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INDEX textes
Textes étrangers au statut applicables aux copropriétés les statuts de la copropriété étrangers TEXTES
FONDAMENTAUX
Textes étrangers au statut de la
copropriété
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Aires collectives de jeux |
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N° 96-1136
pris pour l’application des
articles L 221-1 et ss. Code cons. |
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N° 94-699
pris pour l’application des
articles L 221-1 et ss. Code cons |
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Antennes, réseaux câblés et
assimilés |
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n° 2007-309
relative à la modernisation de la diffusion audiovisuelle et à la
télévision du futur : l’ |
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Antenne
collective principale et antennes collectives secondaires dans un ensemble
immobilier complexe
L’article 30 de la loi du 1er août 2006
apporte une solution satisfaisante pour les ensembles immobiliers |
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Relative à
la protection contre les antennes relais de téléphonie mobile |
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Relative à
la liberté de
communication (art. 43) |
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Ascenseurs |
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relatif à l’entretien
des installations d’ascenseurs |
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Associations syndicales |
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n°
2006-504 portant application de
l’ordonnance n° 2004-632 du 01/07/2004
(Associations syndicales de propriétaires) |
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n°2004
632 relative aux associations syndicales de propriétaires |
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Régime des Associations foncières urbaines (art. L 322-1 à 11 C. Urb.) |
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Assurances |
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Loi
19-02-2007-1 |
n°
2007-210 portant réforme de l'assurance de protection juridique |
|
n° 2004-1284
relatif à la garantie subséquente des contrats d’assurance de responsabilité
[professionnelle] (applicable aux syndics) |
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n°
2005-658 relative à l’obligation d’assurance construction |
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Bruit (Lutte contre le) |
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n°
2006-1099 du 31 août 2006 relatif à la lutte contre les bruits de voisinage |
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Changement d’usage des locaux
d’habitation |
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n°
2005-655 relative au logement |
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|
Chauffage et production d’eau
chaude ; Climatisation |
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n°
2007-363 relatif aux études de faisabilité des approvisionnements en
énergie, aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des
bâtiments existants et à l’affichage du diagnostic de performance énergétique |
|
|
Art R 131-1 à R 131-7
& R131-1 à R 131-24
CCH (chauffage
et ECS) |
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|
n°81-436 relatif aux contrats d’exploitation des
installations de chauffage ou de climatisation ou se référant à cette
exploitation |
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n°
74-908 (relative aux économies d'énergie) |
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n°
2004-1343 relative au diagnostic de performance
énergétique |
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|
Code civil |
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n°
2006-461
réformant la saisie immobilière |
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n°
2006-346 relative aux sûretés |
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|
Pacte civil de solidarité
(PACS) à
jour au 15/11/2006 |
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|
Régime des sociétés
civiles à
jour au 01/08/2007) |
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|
Régime des
indivisions
conventionnelles (hors exploitation agricole) |
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|
Code de commerce |
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|
Obligations comptables applicables
à tous les commerçants |
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|
Code de la construction et de
l’habitation (CCH) |
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Régime des
résidences hôtelières à vocation sociale en copropriété |
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régime des
SCI d’accession progressive des locataires à la propriété fait apparaître
le lot divisible de parts |
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|
Régime des sociétés
d’attribution |
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|
Régime des SCI d’accession
progressive à la propriété |
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|
Circulaire
(DGI) du 06-06-2005 relative aux sociétés civiles non immatriculées au
01/11/2002 Transfert de propriété, enregistrement et publicité foncière. |
|
|
Circulaire
(Min. Justice) du 31-03-2005 relative aux sociétés civiles non immatriculées au
01/11/2002 et complétant la circulaire du 26-12-2002 |
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|
Code du travail |
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|
Cumuls
d’emplois |
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Travail
dissimulé |
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Compétence des juridictions |
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|
n°
2005-460 (Compétence
des juridictions Procédure Organisation) |
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|
Concierges, gardiens et
employés d’immeubles |
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|
n°
2001-1016 relatif au Document
unique d’évaluation des risques des travailleurs (DUER) et modèle de la
Commission paritaire pour les immeubles classiques |
|
|
Circulaire
du Ministère de l’Emploi du 30 juin 2005 relative à la simplification du bulletin
de paie (régime général) ; nous publierons prochainement les
modalités propres au régime des concierges, gardiens et employés d’immeubles |
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|
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|
Contrats et droit de la
consommation |
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|
Arrêté
03/12/1987 relatif à l’information
du consommateur sur les prix |
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n°
2005-67 (Reconduction des contrats tacitement
renouvelables et divers) |
|
|
n° 2005-1086 instaurant un règlement
transactionnel pour les contraventions
au code de commerce et au code de la consommation et portant
adaptation des pouvoirs d’enquête et renforcement de la coopération
administrative en matière de protection des consommateurs |
|
|
|
|
|
Copropriétés en difficulté,
insalubres, dégradées |
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|
La mise en demeure et de l’attestation de défaillance prévues
aux articles R. 129-7 et R. 511-8 CCH et R. 1331-6 CSP (habitat insalubre ou dangereux et
sécurité des immeubles collectifs d’habitation), pour le
portage par la commune des cotisations impayées |
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|
n° 2007-42 du 11/01/2007 relative au recouvrement
des créances de l’Etat et des communes résultant de mesures de lutte contre l’habitat insalubre ou dangereux |
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|
Décret n° 2006-1359 du 08/11/2006 relatif à la lutte contre l’habitat
insalubre ou dangereux et à la sécurité des immeubles collectifs
d’habitation ; Ce texte comporte des dispositions importantes
relatives aux immeubles en copropriété, notamment la possibilité pour la
commune de ses substituer financièrement aux copropriétaires défaillants à
ce point de vue. |
|
|
n°
2005-1566 relative à la lutte
contre l’habitat insalubre ou dangereux |
|
|
n°
2004-1442 pris pour l’application
de l’art. 18 de la loi n° 2003-710 du 01/08/2003 Sécurité des immeubles
collectifs à usage principal d’habitation |
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UHC n°
2002-36 (relative à l’habitat insalubre Code de la santé publique) |
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Diagnostic technique et
diagnostics divers |
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Arrêté du
15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les
bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine |
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Décret n° 2206-1147 du
14/09/2006 relatif au diagnostic de performance énergétique et au diagnostic des
installations de gaz |
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n°
2005-655 relative au logement |
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Eau fourniture, qualité |
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N°2006-1772
sur l’eau et les milieux aquatiques |
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UHC/QC4/3
n° 2004-3 (individualisation des contrats de fourniture d’eau) |
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|
n°
2003-408 (individualisation
des contrats de fourniture d’eau) |
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|
Modalités
relatives aux prélèvements
d’eaux pour les diagnostics |
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n
2001-1220 relatif aux eaux destinées à la consommation humaine |
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Fiscalité |
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Nous
reproduisons les articles 279-0 bis et 257 du CGI, et le décret n°
2206-1002 du 10/08/2006 (travaux au
taux de TVA réduit) |
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Handicapés |
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Arrêté du
01/08/2006 pris pour l’application des articles R. 111-18 à R. 111-18-7 CCH
(accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments d’habitation
collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction) |
|
|
n°
2006-555 relatif
à l’accessibilité des établissements recevant du public, des
installations ouvertes au public et des bâtiments d’habitation et modifiant
le code de la construction et de l’habitation |
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n°
2005-102 (extraits relatifs au
« cadre bâti) |
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|
Informatique
et libertés (CNIL) |
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n° 2005-1309 portant application de la loi n° 78-17 du
6 janvier 1978 relative à l'informatique,
aux fichiers et aux libertés,
modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août
2004 relative à la protection des
personnes physiques à l'égard des traitements de données à caractère
personnel |
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|
n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à
l'informatique, aux fichiers et aux libertés |
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Louage |
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n°
86-1290 Extraits relatifs à la concertation locative |
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Insaisissabilité |
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Insaisissabilité de la
résidence principale de l’entrepreneur
[ ۩ ] |
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Monuments historiques et
Patrimoine |
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Textes fondamentaux relatifs
au classement comme
monuments historiques ou à l’inscription au titre des monuments
historiques Art. L 621-1 à L621-33
du Code du Patrimoine |
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Exemples
d’arrêtés portant
inscription au titre des monuments historiques de
parties communes d’un immeuble en copropriété |
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Pacte civil de solidarité (PACS) |
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|
Circulaire de présentation de la
réforme du pacte civil de solidarité. |
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Pacte civil de solidarité
(PACS) Code civil (à jour au 15/11/2006) |
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Piscines |
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n° 2003-9
(relatif à la
sécurité des piscines) |
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n°
2003-1389 (relatif à la sécurité des piscines) |
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n°
2004-499 (relatif à la sécurité des piscines) |
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|
Portes automatiques de
garages |
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n° 2006-750 relatif aux portes automatiques
de garages |
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Ravalement |
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Protocole
10/11/2000 sur le ravalement à
Paris [ ۩
] |
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Rénovation d’immeuble |
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Régime de
l’acquisition d’immeuble
à rénover Art. L
111-6-2-1 à 3 et L 262-1 à 11 CCH |
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Responsabilité |
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n° 85-677
amélioration de la situation des victimes d’accidents de la circulation et à l’accélération
des procédures d’indemnisation (applicable aux
incendies de véhicules dans les parkings et aux accidents sur les voies
privées d’un ensemble immobilier) |
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Sécurité des immeubles |
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Sécurité incendie
(Généralités ; habitations ; ascenseurs ; obligations des
propriétaires) |
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Sécurité incendie
(Logements-foyers) |
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Sécurité incendie (Parcs de
stationnements) |
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Sécurité incendie (n° 98-10176 Préfet. Police Paris) [ ۩
] |
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|
n° 72-1120 du 14/12/1972 relatif au
contrôle et à l'attestation de la conformité des installations électriques
intérieures aux règlements et
normes de sécurité en vigueur |
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Arrêté du 25
juin 1980 portant approbation des dispositions générales du règlement de
sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les
établissements recevant du public (ERP) |
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Stores et fermetures
extérieures |
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Aptitude à
l’usage des produits de construction |
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|
Surendettement des
particuliers |
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Art. L 330-1 à L
333-8 C. consom. Surendettement des
particuliers (L) |
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Art. R 331-1 à R
333-5 C. consom. Surendettement des
particuliers (R) |
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|
Syndics |
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Rapport et
avis du 18 février 1997 du groupe de travail du Conseil national de la
consommation sur les
syndics professionnels ۩ |
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n°
2004-1284 relatif à la garantie subséquente des contrats d’assurance de responsabilité
[professionnelle] (applicable aux syndics) |
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Textes juridiques généraux |
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N°
2007-1827 relatif au droit de préemption des communes sur les fonds de
commerce, les fonds artisanaux et les baux commerciaux |
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n° 2007-297 |
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|
Circulaire relative à la
réforme de la saisie immobilière |
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|
n° 2006-461 réformant la saisie
immobilière |
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n° 75-1334 relative
à la sous-traitance |
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Unions coopératives |
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Vidéosurveillance |
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Le décret n°96-926 du 17 octobre 1996 relatif à la vidéosurveillance pris pour l’application des articles 10 et 10-1 de la
loi n° 95-73 du 21 janvier 1995 d’orientation et de programmation relative
à la sécurité a été modifié par le décret n° 2009-86 du 22 janvier
2009 ; voir le texte mis à jour |
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Voie électronique ( contrats
et formalités ) |
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La preuve
électronique : articles 1316 à 1316-4 du Code civil et décret
n° 2000-272 du 30/03/2001 (applicables aux procès-verbaux
d’assemblées et aux
registres des syndicats de copropriétaires) |
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n°
2005-674 relative à
l’accomplissement de certaines formalités contractuelles par voie électronique |
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n°
2005-1516 d relative aux échanges électroniques entre les usagers et les autorités
administratives et entre les autorités administratives |
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les statuts de la copropriété étrangers
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Algérie |
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Code civil algérien |
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Coopération franco-algérienne pour la copropriété ; Protocole et journée d’étude des géomètres-experts algériens et français ; Article de M. Ferrad Sawsen dans « EL WATAN » du 3 juin 2007 |
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Commentaires sur
le statut algérien de la copropriété et notamment l’intégration des
locataires à la communauté immobilière (à la suite de la reproduction des
textes du statut algérien) |
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Algérie : le grand ménage dans la gestion immobilière et la copropriété ! Un article de Fouad IRNATENE (L’Expression du 1er juillet 2008) fait le point sur les projets du gouvernement pour remédier à certaines dérives. L’occasion de connaître le décret algérien du 12 novembre 1983 qui n’est pas dépourvu d’intérêt. |
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Rapport sur l’état de la législation et de la
réglementation algérienne dans le domaine de la gestion immobilière
Communication de M. Amar BELHADJ-AISSA Directeur de la gestion immobilière
au Ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme. |
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Le régime de la copropriété en Algérie depuis
l’ordonnance du 24 août 1962 fixant les conditions
et modalités de déclaration de la vacance des biens immobiliers issus d’une
situation de fait créée par la défaillance de certains titulaires de droits
patrimoniaux (document communiqué par M. Amar BELHADJ-AISSA
Directeur de la gestion immobilière. au Ministère algérien de l'Habitat et
de l'Urbanisme. |
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Décret du 12 novembre 1983 |
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Belgique |
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Code civil belge |
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Belgique : Avis du 11 juin 2008 de la Commission de la Vie
Privée concernant
quelques applications de la loi du 8 décembre 1992 relative à la protection
de la vie privée à l'égard des traitements de données à caractère personnel
en matière de copropriété forcée
Une contribution très intéressante de la « CNIL belge » |
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Belgique :
le projet de réforme du statut de la copropriété reprend certaines
dispositions de la loi française tout en conservant son originalité - 1 le
projet de loi (tableau comparatif entre l’ancien et le nouveau régime - 2 les commentaires des auteurs du projet |
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Le rôle de l’ Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) belge contesté par une association de copropriétaires (CNIC) Des problèmes identiques de part et d’autre de la frontière ! |
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Les syndics belges et la TVA |
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Vente du lot Imputation et répartition des charges entre le vendeur et l’acquéreur ; comparaison des régimes belge et français |
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Une
bonne idée belge à la portée des français : la désignation d’un
mandataire ad hoc sans dessaisissement du syndic |
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La comptabilité des associations de
copropriétaires ; les idées d’un professionnel belge ; nos
observations. |
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Ordonnance du 13 mai 2004 relative aux résidences-services et aux complexes résidentiels en Région de Bruxelles-Capitale régis par le régime de la copropriété forcée et qui proposent des services aux personnes âgées et- Arrêt du 14 décembre 2005 rendu par la Cour d’Arbitrage belge sur le recours en annulation des articles 4, 5 et 12, alinéa 2, de l'ordonnance |
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Une proposition de loi belge relative au régime des syndics de copropriété comporte des innovations surprenantes et ouvre des pistes de réflexion |
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Israel |
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Le régime de la copropriété en Israël, avec
le concours de Me Rozenbaum, avocat et notaire à Jérusalem |
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Luxembourg |
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Statut |
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Maroc |
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Loi n° 18-00
du 07/11/2002 |
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La
copropriété marocaine et les statuts professionnels |
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Les difficultés relatives aux statuts professionnels
au Maroc (suite) : à propos d’un article de Me Chakib Ghiati, Président du
département juridique de la Chambre nationale du notariat moderne |
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Québec |
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Code civil du
Québec |
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Liberté
religieuse et copropriété ; la Cour suprême du Canada a admis
l’installation de cabanes sur les balcons-terrasses à l’occasion de la fête
juive du « soukkot » Cour sup Canada 30-06-2004-1 |
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Les
« parties communes à usage restreint » : Cour Québec civ. 15/02/2005 |
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Suisse |
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Code civil suisse Articles 712
a) à 712 t) |
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Mise à jour
15/09/2011
Consolidation
10/09/2011
01/06/2010
30/04/2008