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00043608
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7/4.2
Plan comptable des syndicats de copropriétaires
Arrêté du 14 mars
2005
Le plan reproduit s’applique à la gestion d’un syndicat
unique. Dans le cas d’un syndic professionnel la codification comporte en
premier un numéro de syndicat : par exemple 129-702
Les comptes de copropriétaires doivent également comporter
un numéro de compte individuel (généralement celui du lot principal). On a
ainsi 450-001-1, 450-002-1, etc..
Dans les comptes de copropriétaires, les suffixes 1,2,3,4
ne sont utilisés que lorsque l’assemblée a imposé la ventilation de ces
comptes conformément à l’article 7 du décret du 14 mars 2005. On a alors 450-001-1,
450-001-2, 450-001-3, 450-001-4.
Dans le cas contraire les écritures sont passées en
450-001, 450-002, etc.
On remarque que la structure du plan comptable est conforme
à celle du PCG, sous réserve de l’omission des classes 2 et 3, considérées comme inutiles pour les
syndicats de copropriétaires.
Le plan indique les contreparties impératives pour certains
comptes. Ainsi une écriture au débit
du 102 aura pour contrepartie un crédit au 702. A l’inverse une écriture au
crédit du 102 aura pour contrepartie une écriture au débit du 450-2 ou du
1032.
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Codes
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Rubriques
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Contreparties
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10
|
Provisions et avances
|
|
|
|
102
|
Provisions pour travaux décidés
|
702
|
450-2
1032
|
|
103
|
Avances
|
|
|
|
1031
|
Avances de trésorerie
|
703
|
450 –3
|
|
1032
|
Avances travaux (provisions sur travaux
futurs
|
102
|
450 –3
|
|
1033
|
Autres avances
|
703
|
450 -3
|
|
12
|
Solde en attente sur travaux ou opérations
exceptionnelles
|
|
|
|
13
|
Subventions
|
|
|
|
131
|
Subventions accordées en instance de versement
(engt)
|
711
|
441/443
|
|
40
|
Fournisseurs
|
|
|
|
401
|
Fournisseurs – factures parvenues
|
|
6nnn
|
|
408
|
Fournisseurs factures non parvenues
|
|
|
|
409
|
Fournisseurs débiteurs (acomptes
sur commandes)
|
|
|
|
42
|
Personnel
|
|
|
|
421
|
Rémunérations dues
|
|
|
|
43
|
Sécurité sociale et autres organismes sociaux
|
|
|
|
431
|
Sécurité sociale
|
|
|
|
432
|
Autres organismes sociaux
|
|
|
|
44
|
État et collectivités territoriales
|
|
|
|
441
|
État et autres
organismes– subventions à recevoir
|
131
|
|
|
442
|
État - impôts et
versements assimilés
|
|
|
|
443
|
Collectivités territoriales - aides
|
131
|
|
|
45
|
Collectivité des copropriétaires
|
|
|
|
450
|
Copropriétaire individualisé
|
701
|
|
|
450-1
|
Copropriétaire – budget prévisionnel
|
701
|
|
|
450-2
|
Copropriétaire-travaux et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
450-3
|
Copropriétaire-avances
|
|
|
|
450-4
|
Copropriétaire-emprunts
|
704
|
51
|
|
459
|
Copropriétaire créances douteuses
|
450nn
|
|
|
46
|
Débiteurs et créditeurs divers
|
|
|
|
461
|
Débiteurs divers
|
|
|
|
462
|
Créditeurs divers
|
|
|
|
47
|
Compte d’attente
|
|
|
|
471
|
Compte en attente d’imputation débiteur
|
|
|
|
471
|
Compte en attente d’imputation créditeur
|
|
|
|
48
|
Compte de régularisation
|
78
|
68
|
|
486
|
Charges payées d’avance
(au lieu de constatées d’avance)
|
|
|
|
487
|
Produits encaissés
d’avance (au lieu de constatés d’avance)
|
|
|
|
49
|
Dépréciation des comptes de tiers
|
|
|
|
491
|
Copropriétaires (tiers internes)
|
|
|
|
492
|
Personnes autres que les copropriétaires (tiers externes)
|
|
|
|
50
|
Fonds placés
|
|
|
|
501
|
Compte à terme
|
|
|
|
502
|
Autre compte
|
|
|
|
51
|
Banques ou fonds disponibles en banque pour
le syndicat
|
450 -4
712
|
661
|
|
512
|
Banques
|
|
|
|
514
|
Chèques postaux
|
|
|
|
53
|
Caisse
|
|
|
|
60
|
Comptes de charges
|
|
|
|
|
60 à 65 charges de gestion courante
(voir plan comptable des charges)
|
|
|
|
66
|
Charges financières des emprunts, agios ou autres
|
|
|
|
661
|
Remboursement d’annuité d’emprunt
|
51
|
|
|
662
|
Autres charges financières et agios
|
|
|
|
67
|
Charges pour travaux et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
671
|
Travaux décidés par l’assemblée générale
|
|
|
|
672
|
Travaux urgents
|
|
|
|
673
|
Études techniques, diagnostic, consultation
|
|
|
|
677
|
Pertes sur créances irrécouvrables
|
|
|
|
678
|
Charges exceptionnelles
|
|
|
|
68
|
Dotations aux dépréciations sur créances douteuses
|
48
|
|
|
7
|
Produits
|
|
|
|
70
|
Appels de fonds
|
|
|
|
701
|
Provisions sur opérations courantes
|
|
450 -1
|
|
702
|
Provisions sur travaux et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
703
|
Avances
|
|
1031
1033
|
|
704
|
Remboursement d’annuités d’emprunts
|
|
450 -4
|
|
71
|
Autres produits
|
|
|
|
711
|
Subventions
|
|
131
|
|
712
|
Emprunts
|
|
51nn
|
|
713
|
Indemnité d’assurances
|
|
|
|
714
|
Produits divers (dont intérêts légaux dus
par copropriétaires
|
|
|
|
716
|
Produits financiers
|
|
|
|
718
|
Produits exceptionnels
|
|
|
|
78
|
Reprises de dépréciation sur créances
douteuses
|
|
48
|
|
|
|
|
|
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Mise à jour
24/05/2006
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