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00043608
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7/4.2
Plan comptable des syndicats de
copropriétaires
Arrêté
du 14 mars 2005
Le plan reproduit s’applique à la gestion d’un syndicat
unique. Dans le cas d’un syndic professionnel la codification comporte en
premier un numéro de syndicat : par exemple 129-702
Les comptes de copropriétaires doivent également comporter
un numéro de compte individuel (généralement celui du lot principal). On a
ainsi 450-001-1, 450-002-1, etc..
Dans les comptes de copropriétaires, les suffixes 1,2,3,4 ne sont utilisés que lorsque l’assemblée a imposé
la ventilation de ces comptes conformément à l’article 7 du décret du 14 mars
2005. On a alors 450-001-1, 450-001-2, 450-001-3, 450-001-4.
Dans le cas contraire les écritures sont passées en
450-001, 450-002, etc.
On remarque que la structure du plan comptable est conforme
à celle du PCG, sous réserve de l’omission des classes 2 et 3, considérées comme inutiles pour les
syndicats de copropriétaires.
Le plan indique les contreparties impératives pour certains
comptes. Ainsi une écriture au débit
du 102 aura pour contrepartie un crédit au 702. A l’inverse une écriture au
crédit du 102 aura pour contrepartie une écriture au débit du 450-2 ou du
1032.
Liens vers les Études détaillées
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Codes
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Rubriques
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Contreparties
|
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10
|
Provisions
et avances
|
|
|
|
102
|
Provisions
pour travaux décidés
|
702
|
450-2
/ 1032
|
|
103
|
Avances
|
|
|
|
1031
|
Avances
de trésorerie
|
703
|
450 –3
|
|
1032
|
Avances
travaux (provisions sur travaux futurs
|
102
|
450 –3
|
|
1033
|
Autres
avances
|
703
|
450 -3
|
|
12
|
Solde
en attente sur travaux ou opérations exceptionnelles
|
|
|
|
13
|
Subventions
|
|
|
|
131
|
Subventions
accordées en instance de versement (engt)
|
711
|
441 /
443
|
|
40
|
Fournisseurs
|
|
|
|
401
|
Fournisseurs –
factures parvenues
|
|
6nnn
|
|
408
|
Fournisseurs
factures non parvenues
|
|
|
|
409
|
Fournisseurs
débiteurs (acomptes sur commandes)
|
|
|
|
42
|
Personnel
|
|
|
|
421
|
Rémunérations dues
|
|
|
|
43
|
Sécurité sociale
et autres organismes sociaux
|
|
|
|
431
|
Sécurité sociale
|
|
|
|
432
|
Autres organismes
sociaux
|
|
|
|
44
|
État et
collectivités territoriales
|
|
|
|
441
|
État et autres organismes– subventions à
recevoir
|
131
|
|
|
442
|
État - impôts et versements assimilés
|
|
|
|
443
|
Collectivités
territoriales - aides
|
131
|
|
|
45
|
Collectivité des
copropriétaires
|
|
|
|
450
|
Copropriétaire
individualisé
|
701
|
|
|
450-1
|
Copropriétaire –
budget prévisionnel
|
701
|
|
|
450-2
|
Copropriétaire-travaux
et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
450-3
|
Copropriétaire-avances
|
|
|
|
450-4
|
Copropriétaire-emprunts
|
704
|
51
|
|
459
|
Copropriétaire
créances douteuses
|
450nn
|
|
|
46
|
Débiteurs et
créditeurs divers
|
|
|
|
461
|
Débiteurs divers
|
|
|
|
462
|
Créditeurs divers
|
|
|
|
47
|
Compte d’attente
|
|
|
|
471
|
Compte en attente
d’imputation débiteur
|
|
|
|
471
|
Compte en attente
d’imputation créditeur
|
|
|
|
48
|
Compte de
régularisation
|
78
|
68
|
|
486
|
Charges payées d’avance (au lieu de
constatées d’avance)
|
|
|
|
487
|
Produits
encaissés d’avance (au lieu de constatés d’avance)
|
|
|
|
49
|
Dépréciation des
comptes de tiers
|
|
|
|
491
|
Copropriétaires (tiers internes)
|
|
|
|
492
|
Personnes autres que
les copropriétaires (tiers externes)
|
|
|
|
50
|
Fonds placés
|
|
|
|
501
|
Compte à terme
|
|
|
|
502
|
Autre compte
|
|
|
|
51
|
Banques
ou fonds disponibles en banque pour le syndicat
|
450 -4
/ 712
|
661
|
|
512
|
Banques
|
|
|
|
514
|
Chèques
postaux
|
|
|
|
53
|
Caisse
|
|
|
|
60
|
Comptes de charges
|
|
|
|
60 à
65 charges de gestion courante (cf plan comptable
charges)
|
|
|
|
66
|
Charges
financières des emprunts, agios ou autres
|
|
|
|
661
|
Remboursement
d’annuité d’emprunt
|
51
|
|
|
662
|
Autres charges
financières et agios
|
|
|
|
67
|
Charges pour
travaux et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
671
|
Travaux décidés
par l’assemblée générale
|
|
|
|
672
|
Travaux
urgents
|
|
|
|
673
|
Études
techniques, diagnostic, consultation
|
|
|
|
677
|
Pertes
sur créances irrécouvrables
|
|
|
|
678
|
Charges
exceptionnelles
|
|
|
|
68
|
Dotations
aux dépréciations sur créances douteuses
|
48
|
|
|
7
|
Produits
|
|
|
|
70
|
Appels de fonds
|
|
|
|
701
|
Provisions
sur opérations courantes
|
|
450 -1
|
|
702
|
Provisions
sur travaux et opérations exceptionnelles
|
|
|
|
703
|
Avances
|
|
1031 /
1033
|
|
704
|
Remboursement
d’annuités d’emprunts
|
|
450 -4
|
|
71
|
Autres
produits
|
|
|
|
711
|
Subventions
|
|
131
|
|
712
|
Emprunts
|
|
51nn
|
|
713
|
Indemnité
d’assurances
|
|
|
|
714
|
Produits
divers (dont intérêts légaux dus par copropriétaires
|
|
|
|
716
|
Produits
financiers
|
|
|
|
718
|
Produits
exceptionnels
|
|
|
|
78
|
Reprises
de dépréciation sur créances douteuses
|
|
48
|
|
|
|
|
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Mise à jour
08/09/2014
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