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Elements d’équipement commun : ce qu’il faut savoir

 

 

Les études qui suivent sont consacrées aux principaux éléments d’équipement commun.

Les indications techniques sont plus ou moins détaillées selon qu’il s’agit d’un élément susceptible d’être installé ou entretenu par le gestionnaire «  en direct » avec une entreprise ou au contraire d’un élément exigeant en toutes circonstances l’assistance d’un spécialiste. Elles ne prétendent pas à l’exhaustivité.

Nous souhaitons ici seulement faire œuvre d’une relative vulgarisation et plus encore attirer l’attention des gestionnaires sur les embûches liées à tel ou tel genre d’installation.

Par ailleurs les aspects juridiques ne sont pas occultés. Qu’il s’agisse d’installations nouvelles ou d’entretien d’installations en place, les marchés et les contrats maintenance présentent des aspects spécifiques. La responsabilité du syndic peut être engagée.

C’est pourquoi nous recommandons à nos lecteurs la consultation de ces pages dans lesquelles ils trouveront d’ailleurs des sources de documentation complémentaire.

 

Éléments d’équipement de l’immeuble

Alimentation en eau et traitement

 

 

Fournitures concessionnaire

 

Contrats et spécifications

 

Point de raccordement dans partie privative

 

Vannes générales

 

Vannes de pieds de colonne

 

Surpresseur

 

Disconnecteur

 

Détendeur

 

Cuves et réservoirs

 

Adoucisseur

 

Traitement anti-corrosion

 

Circuits d'eau non potable

Antennes et réseaux câblés ou autres

 

 

Antennes hertziennes communes et privatives)

 

Antennes paraboliques

 

Réseau Internet sans fil (wi-fi et assimilés)

 

Réseau câblé interne

 

Antennes radio amateur

Ascenseur et appareils assimilés

 

 

Ascenseurs

 

Monte-charges

 

Monte-voitures

 

Élévateurs handicapés

 

Escaliers mécaniques

 

Alarmes

 

Télésurveillance

Balcons

 

Bandeaux et parties saillantes

 

Boîtes à lettres ( en batteries ou autonomes)

 

Caves : plancher haut, dalle

 

Chauffage et production d'eau chaude

 

 

Chaudières

 

Chauffage individuel

 

Chemisage et tubage

 

Compteur d'eau chaufferie

 

Cuves et réservoirs

 

Échangeurs

 

Evacuation des fumées et gaz

 

Expansion (vase ouvert supérieur, fermé azote)

 

Injecteurs (traitement ECS)

 

Jauges et limiteurs de remplissage

 

Pompes (circulation, recyclage, relevage)

 

Réchauffeurs ECS

 

Régulation (centrale, câblage et sonde)

 

Vannes

 

Ventilation chaufferie

Circuits électriques

 

 

les fournitures EDF

 

contrats et puissances installées

 

Tableau des services généraux

 

Mise à la terre services généraux

 

Mise à la terre parties privatives

 

Mise à la terre de canalisations communes

 

Mise à la terre ascenseurs et autres équipements

 

Luminaires

 

Poussoirs, Interrupteurs, prises

 

Éclairage extérieur

 

Éclairage des locaux de service

 

Éclairage de secours

 

chauffage commun électrique

 

production ECS commune

Circulations intérieures : hall escalier paliers couloirs sous sol

 

Climatisation

 

 

Centrale de climatisation

 

Ciimatiseur par évaporation

 

Tours aéro-réfrigérantes

 

Récupération de chaleur

 

Circuits communs

 

Events et rejets

Combles et charpentes

 

 

 

Compteurs

 

 

Compteurs généraux

 

Compteurs divisionnaires

 

Comptage à distance

 

Compteurs de calories

 

Comptage véhicules

Conduits et descentes extérieurs

 

Équipements sanitaires

 

Espaces verts

 

Étanchéités diverses (terrasses balcons garages en sous-sol

 

Fermetures et contrôle d'accès

 

 

Fermetures

 

Freins et ferme-portes

 

Gâches électriques

 

Portes automatiques

 

Interphones

 

Système Vigik ou assimilé

 

Barrières, herses et poteaux effaçables

 

Arceaux de garage

 

Claviers codés

 

Serrures électroniques

Fondations, souterrains divers

 

Gaines, conduits et tuyauteries, collecteurs

 

Handicapés

 

 

Matériel spécifique

 

Accessibilité

 

 

Hygiène

 

 

Dératisation

 

Désinsectisation

 

Vide-ordures

 

Chutes communes et ventilation de chutes

 

Gaines de ventilation

 

Gaines techniques (déchets)

 

Légionellose

 

Plomb

 

Amiante

 

Radon

 

Douches et toilettes communes

 

Désinfection

Locaux techniques et des services

 

Menuiseries

 

Murs de clôture ou de soutènement

 

Ouvertures et oriels, fenêtres volets persiennes

 

Parements et enduits

 

Parkings : plancher haut, dalle

 

Raccordement à l'égout

 

Ravalement

 

 

béton

 

enduit plâtre

 

enduits hydrauliques

 

maçonnerie de briques

 

maçonnerie de pierre enduites

 

maçonnerie de pierres apparentes

 

peinture

 

pierre de taille

 

revêtements plastique épais

Revêtements de sol

ouvrages spéciaux

 

parties communes

Sécurité incendie

 

 

parties privatives

 

Colonnes sèches et humides

 

Extincteurs

 

Détecteurs

 

Sas, portes coupe-feu, ferme-porte

 

Déverrouillage automatique des portes

 

Sprinklers

 

Réservoir supérieur

 

Signalétique spécifique

 

Éclairage de secours

 

Plans et consignes

 

Itinéraires d'évacuation (accessibilité)

 

Matériels d'évacuation (échelles, passerelles, gaines)

Signalétique

 

 

Signalétique courante

 

Signalétique service postal

 

Signalétique incendie et évacuation

 

Signalétique obstacles et portes vitrées

 

Signalétique vidéosurveillance (CNIL)

Sol et tréfonds

 

Télésurveillance

 

Toiture, couvertures

Téléalarmes

Traitement des déchets

 

 

Vide ordures

 

Réceptacle vide-ordures

 

Conteneurs

 

Matériel de transfert tracteurs/pousseurs)

Ventilation

 

 

Ventilation naturelle

 

Ventilation mécanique

Vidéosurveillance

 

 

Caméras

 

Câblage

 

Centrale

VRD